Decisiones que afectarán su préstamo
· Plazo de la hipoteca. Las hipotecas en general están disponibles a plazos de 15, 20 o 30 años. A mayor plazo, menor será la cuota mensual si se solicita la misma cantidad de dinero. Sin embargo, pagará más intereses en total al pedir prestado a un plazo mayor.
· Tasas de interés fijas o variables. Una tasa fija o variable le permite mantener constante la tasa a lo largo de la hipoteca; generalmente es una buena elección si los intereses son bajos. Una hipoteca con tasa ajustable o variable (ARM por su sigla en inglés) está diseñada de manera de que las tasas de interés se incrementen en función de las subas generales de las tasas. Sin embargo, por lo general ofrecen tasas bajas durante los primeros años de la hipoteca. Las tasas variables generalmente tienen un límite de hasta cuánto y con qué frecuencia pueden incrementarse las tasas de interés. Las hipotecas con tasas ajustables son una buena alternativa cuando las tasas son altas o cuando se espera que los ingresos suban significativamente en los años venideros.
Hipotecas “globo” (con un pago más alto al final). Este tipo de hipotecas ofrece muy bajas tasas de interés por un corto plazo, con frecuencia de tres a siete años. Los pagos por lo general sólo cubren el interés, por lo cual la deuda de capital no se reduce. Sin embargo, este tipo de préstamos puede ser una buena alternativa si piensa que va a vender su casa en pocos años.
· Préstamos con garantía gubernamental. Este tipo de préstamos, respaldados por agencias como la Federal Housing Administration ( www.fha.gov ) o el Departamento de Asuntos de los Veteranos ( www.va.gov ), ofrecen condiciones especiales a compradores calificados, incluyendo menores anticipos o tasas de interés reducidas.
La cuota mensual pueda variar significativamente ante la menor modificación de las tasas de interés, los montos de los préstamos y los plazos. Para un mayor asesoramiento a fin de determinar cuál sería la cuota mensual en los distintos tipos de préstamos, utilice esta calculadora en línea: http://www.realtor.org/realtororg.NSF/pages/FMCalculators?OpenDocument&Login
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